stopthewar
22 жовтня 2022, 09:10
торговый центр, как улица.
Все привыкли к тому,что торговые центры это большое унылое здание с магазинами внутри. а что если создать с нуля целую улицу, которая будет торговым центром. Прям задумать с нуля весь проект, всю улицу как торговый центр и визуально сделать её очень приятной, европейской. Улицой этот тц будет только снаружи, все здания будут выглядеть жилыми, но все они часть одного комплекса. а внутри будут огромные полуподземные и подземные площади, со складами и даже с ещё одной подземной улицей для перевозки и подвоза товара. На рождество и другие праздники можно круто украсить и популяризировать в социальных мережах. А в случае войны уже готовое бомбоубежище со всем необходимым. Можно на этот случай сделать даже мини подземный городок со своей инфраструктурой.
У такой вещи куча проблем и главная это фактически неорганическое превращение жилой улицы внутри города (а тц по хорошему должен быть в достаточно оживленном месте) в бездушную торговую зону.
Вторая проблема это неэффективное использование площади. Тц обычно очень кучные и там очень много всего близко друг к другу. Чем больше занимаемая площадь тем это все дороже и для застройщика и для арендаторов.
Плюс в таком «тц» очень сильно будут влиять погодные условия. И следовательно это все будет влиять на поток покупателей.
Сомнительная штука короч, просто выглядит клево на бумаге, но по факту юзлес. Органично появляющиеся магазины и кафе на жилой улице намного лучше чем любой искусственный тц
Подібний тц є в Україні — мануфактура.
ТЦ, як концепт взагалі американська штука для приміського життя. Міста в них не формувались вулицями з міськими центрами де ринок одне із основних місць куди йдуть люди. В наших диких краях їх почали ліпити прямо серед міст, що в корені абсурд. По третє, в Україні видно як почали формуватися нові центри комерції просто на вулицях. Ну умовно середнього розміру супермаркет і навколо нього вже ліпляться купа мережевих магазинів. Виходить вже европейський формат, коли комерція повністю охоплює всі міста( великі децентралізовано) і містечка, але розташована в забудові, або виходить на передній фронт вулиць
https://travel-diary.com.ua/rubriki/interesnyj-kiev/Autlet-gorodok-Manufaktura-Kiev-Foto/
Сам тц, він правда за містом і все рівно така архітектура вживу дешево виглядає. Ну не буде тц вкладатись в архітектуру, а тим більше в центрі де вже в землю вкинуть гроші
я согласен,что бизнесмену лучше всего строить тупо коробку и залепить её всю рекламой. Я скорее говорю о чём то большем,нежели просто коробка для зарабатывания бабла. О чём то,что можно выставлять визиткой всего города.о чём то, что не стыдно показывать туристам, о чём то,что можно красиво оформлять к любому празднику, особенно рождеству и новому году. я говорю об особой атмосфере, уютного красивого места в европейском стиле. Где человек не будет себя ощущать тупо потребителем или скотиной а почувствует себя живее, будет вдохновлён.
Во Львове такая атмосфера. Весь исторический центр как будто один большой ТЦ.
Почему именно ТЦ а не развитие какой то улицы. Что бы можно было оперативно принимать решения о ремонте фасадов. поддерживая тем самым должный уровень всего этого комплекса. чтоб не было что 90% владельцев бизнеса согласны, а 10% встали в позу и упёрлись рогами. нет не хотим как в европе. хотим чтоб тут была рашка.
И да конечно идея не нова. в разной степени паршивости её реализовывали по всему миру.даже в рашке сделали свой диснейленд тц с ментами и покемонами. где проходы с магазинами напоминают типа улицы. но всё это фальшивка. практически любой подобный проект фальшивка.
Я же говорю о том что бы создать всё настоящим. настоящие здания. настоящие фасады. настоящая брусчатка. всё настоящее. не имитация ради бабла чтоб поскорей сделать и скотчем замотать. а чтоб всамделишное. реальное. но юридически чтоб ТЦ вся улица полностью.
Как видим по Итальянской Maurici Plaza Torcio, власти очень хотят привлечь туристов. для чего вмонтировали LED прямо в брусчатку.
А что если привлечь туристов будет хотеть не власть области а какой нибудь бизнесмен? сможет ли он рассчитывать на гораздо больше дохода в перспективе, чем от какой то тупой серой коробки облепленной рекламой?
Звучить як якесь завумне капіталовкладення. Любий бізнес буде шукати, як менше вкласти і більше вивезти. Хіба, що це буде якись проект для душі.
По друге, це якийсь фейлд стейт — держава і місто це і є організатори простору між будинками, бізнесом і людьми. Тобто бізнес має займатися своїм ділом, а місто своїм. Оновити фасади, зробити пішохідну вулицю, оновити плитку, створити внятний дизайн код вивісок і все інше це все політики міста і вимоги до капіталовкладачів в магазинчик, робота з податками і правилами. Намагання замістити одним мішком грошей десь в якісь точці виглядає ну дуже дивно.